高密东北乡旅游区项目

发布时间:2016-04-28 20:33:47 来源:旅游投融资网
高密东北乡旅游区项目
  • 项目名称: 高密东北乡旅游区项目
  • 项目分类: 乡村旅游
  • 项目现状: 规划及建设阶段合作方式:
  • 所属单位:高密市红高粱文化投资开发有限公司
  • 所在区域: 山东
  • 投资额度:16.7亿占地面积:3500亩

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项目概述

本项目主体功能定位为发展以文学、影视、乡村为主题的旅游度假区,依托莫言文学和红高粱文化主题,集旅游观光、度假休闲、娱乐商务为一体,以莫言旧居文学体验区、红高粱影视基地以及东北乡游客服务中心为重点,配套发展其周边的乡村旅游业,改变高密市文化旅游开发的格局,对旅游业可持续发展将会起到极其重要的作用。本项目符合城市规划,项目建设区交通条件、自然条件、施工条件均良好,具有可行性。

项目内容

一、项目基本情况

1.项目名称:高密东北乡旅游区项目

2.项目业主单位:高密市红高粱文化投资开发有限公司

3.项目建设单位:高密市华夏建筑有限公司

4.项目阶段:规划及建设阶段

5.项目招商对象:运营商

6.项目旅游资源类型:莫言家乡,红高粱影视基地;文学、影视、乡村主题旅游景区

7.项目选址:山东省高密市东北乡文化发展区

8.项目类型及定位:文学、影视、乡村主题旅游景区

9.项目规划:规划面积3500亩

10.项目建设情况:高密市东北乡文化旅游项目为山东省重点文化旅游项目,项目计划总投资16.7亿元,现已投资4亿元。项目以莫言及莫言文学为核心,依托莫言作品的“东北乡”乡村文化,立足“东北乡”大环境,全面展现诺贝尔文学获奖者莫言成长、文学经历、作品及莫言文学所依托的东北乡地域内涵,尤其展示上世纪五六十年代以来乡村重大变革及重大历史主题,成为一个活态展示乡村文化的宏伟空间。同时,围绕乡村记忆,从生产、生活、乡村景象种种角度挖掘时代记忆要素,全面打造一个具有时代感、地域性的乡村博物馆,将整个东北乡围绕乡村时代主题打造成百年乡村博物馆,成为一个具有浓厚中国乡土特色的世界文学旅游目的地。未来计划把景区打造成为年接待能力100万人次以上、国内知名和具有独特浓郁高密东北乡文化旅游区。

高密东北乡文化旅游区位于高密市东北乡文化发展区,距高密市区19公里,距离高密市火车站约17公里。距青岛、潍坊机场不足70公里,青岛国际机场新机场——胶东国际机场建成后,高密据此只有20分钟的路程。此外,同三高速、青银高速穿境而过,是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽,区位优势明显。

 

二、项目单位简介

高密市红高粱文化投资开发有限公司位于莫言家乡高密,是一家市属国有独资企业,是高密市实施“文化强市”战略的重要市场平台。公司肩负着东北乡文化旅游项目的建设及景区管理运营、招商引资和投融资工作。公司坚持实施“人才强企”战略,职工人数61人,大学学历33人,大专学历22人,着力打造一支团结、和谐、凝聚力强的专业优质人才队伍,力争树起红高粱这面极具影响力和号召力的旗帜,带动全市文化产业事业蓬勃发展。

 

三、项目内容及建设规模

东北乡文化旅游区主要包括红高粱影视基地、莫言旧居和东北乡游客服务中心等项目。莫言旧居位于东北乡文化发展区平安庄村。公司对旧居所在村落进行修缮保护,并以完整的原貌呈现给游客,再现了莫言先生青少年时期的生活场景。红色记忆印象馆、大栏小学、民俗饮食文化馆、红高粱供销社、茂腔大戏台现已建设完成并投入使用;红高粱影视基地距莫言旧居300米,规划占地2000亩,划分为葫芦岛休闲区、乡村影视博览区、民俗文化体验区、影视创作展示区等四大功能区,电视剧《红高粱》在这里拍摄了重头戏。目前,红高粱电视剧拍摄实景地:单家大院、花脖子山寨、高密县署等旅游景点已面向游客开放。十八里坡、高粱地小吃村等景点将陆续开放;东北乡游客服务中心是作为东北乡文化旅游区的餐饮住宿服务配套项目。项目建设红高粱文化主题酒店、红高粱印象馆、红高粱剧场、红高粱美术馆等,突出文化特色,完善服务功能,打造集餐饮、住宿、娱乐、休闲功能于一体的特色游客服务中心。

东北乡文化旅游区的开发建设符合国家倡导发展文化旅游产业的相关政策,对于提高高密市的旅游知名度,促进高密市产业结构调整,解决当地人就业问题并且丰富文化娱乐生活具有重要意义。

 

四、项目建设条件

本项目主体功能定位为发展以文学、影视、乡村为主题的旅游度假区,依托莫言文学和红高粱文化主题,集旅游观光、度假休闲、娱乐商务为一体,以莫言旧居文学体验区、红高粱影视基地以及东北乡游客服务中心为重点,配套发展其周边的乡村旅游业,改变高密市文化旅游开发的格局,对旅游业可持续发展将会起到极其重要的作用。本项目符合城市规划,项目建设区交通条件、自然条件、施工条件均良好,具有可行性。

 

五、项目总投资

项目总投资16.7亿元人民币,拟引进资金10亿元人民币。

 

六、重点项目性质及批文

山东省重点文化旅游项目

 

七、市场及经济效益分析预测

1. 市场分析

(一)高密东北乡旅游市场发展历程

1、基本无市场阶段:莫言获奖前,老宅冷冷清清,基本无市场;

2、市场起步阶段:莫言获奖后,老宅变得异常热闹;众多游客慕名前来,为了一睹老宅风采;

3、市场热潮阶段:2013年春节期间,老宅接待游客异常“火爆”,远远超过了老宅的承受能力,甚至对老宅造成了破坏;

4、市场稳定发展阶段:未来,高密东北乡亟待合理引导游客,进行规范化发展。

(二)现有游客特征分析

1、学生家长或亲子游“自由行”客群:一类是“望子成龙”“望女成凤”心情强烈,需求比较肤浅,怀有“沾沾文豪”喜气的想法;另一类是体验作家生长环境,感悟作家生活经历,希望能激励孩子成长,相对前者具有较深体验的需求。

2、学生群体:以作家生活环境、文学创作场景体验为主,即文化旅游、文学体验、猎奇。通常以夏令营为主要形式。

3、团队游客:包括机构团体、企业团体等,以文学体验、文化旅游为主。

4、中外媒体记者:以采访为主要目的。

5、莫言粉丝:以文学体验、寻找“文学风景”、一睹莫言老宅风采为主要目的。

6、海外游客:以文化交流为主要目的,以文化旅游、文学旅游为主。

2. 竞争优势

以莫言旧居及核心区为引擎,借助莫言获得诺贝尔文学奖这一重大事件和文学效应,一期集中力量进行文学项目和产品打造,培育成“东北乡”乃至高密市文化旅游品牌项目。其中,莫言旧居及核心区以乡村记忆、文学体验为主导,融入文化、休闲等特色产品,核心区重点以精华体验为主;而“东北乡”其他片区,则作为重要的支撑产品,围绕莫言文学及文学所描述的场景、主题,做深做透文学体验和主题化产品。整体上形成一个引擎多个支撑的产品格局。    将文化产业与旅游产业紧密融合,打造文学与旅游、民俗与旅游、非物质文化遗产与旅游、创意文化与旅游、影视文化与旅游、历史文化与旅游等多维度文旅互动格局,统筹与整合“东北乡”区域文化资源,将文化资源活化利用,形成具有市场吸引力的文化旅游产品,并将东北乡作为一个整体品牌,实现内部各主题片区的互动发展。    创新“东北乡”生态建设思路,突破传统旅游区或城镇生态建设思路一方面,整个片区紧紧围绕莫言文学品牌,以“红高梁”“胶河”“乡村”等典型文学元素或空间为载体,进行文学景观建设,或保留或复现原始乡村景观风貌,供游客体验浓郁的文学王国氛围另一方面,依据不同片区主题思路的不同,打造主题化的景观,实现“整体层面风格统一、分区层面主题差异”的景观建设效果。

3. 市场预测

以莫言获奖为契机,充分重视莫言旧居、莫言文学作品及其相关的地域民俗、乡村文化等资源,以此为核心进行规划区资源的整合梳理与提升,构建“一个品牌、一个形象、一批节事”系统,最终实现品牌化发展战略。一个品牌:即“东北乡”文化地域品牌。深挖莫言文学的灵魂——即其创建的文学王国“东北乡”,以具有世界知名度的“东北乡”为核心品牌,通过文学旅游开发、文学旅游创意产品设计、乡娱民俗产品体验、乡土特产等多元化产品手段,树立“东北乡”文化旅游的品牌。一个形象:即“莫言”形象。发挥莫言形象的积极示范效应,不仅仅停留于莫研旧居观光等初步产品层次上,而是延伸拓展产业链,通过发展相关文化产业,促进形成“莫研”(文学研究)、“莫奖”(文学奖)、“莫剧”(文化演艺)等文化业态。一批节事:即一系列有影响力的节事活动。通过一批影响力的节事活动的策划与有效推动,加快推进品牌和形象的树立。结合现有细分市场特点及需求特征,将重点开发乡村风貌体验类、文学氛围体验类、深度文学体验类、文学主题度假类、文化创意类、文学交流类、文学延伸娱乐产品等产品类别。

联系方式

联系地址:高密市东北乡文化发展区红高粱影视基地

联系人:李然信

联系电话:13905361889

邮政编码:261500

传真:0536-2121889

邮箱:sd3003@163.com

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