海边地产的诱惑力

　　不久前，在北京一家基金公司上班的张明刚刚拿到了去年的资金和分红，就一口气在河北的一个海滨城市买了两个单位产权式酒店（以下暂称为W酒店）。他说：“我做的是海边酒店投资，我希望除了付完按揭后，每年还能另外为我拿回来一些现金。”

　　产权式酒店起源于20世纪70年代欧美发达国家，由“时权酒店”（TimeshareHotel）演变而来。所谓“时权”，是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。发展到今天的产权式酒店可分为时权酒店、退休住宅型和有限自用投资型酒店公寓三大类。这些酒店一般都坐落在客源丰富的著名旅游风景区，比如中国的秦皇岛、海南岛等。仅就记者的观察，目前国内已经有几家产权式酒店在媒体上展开广告攻势。至少有三家新近在北京设立了销售中心。

　　W酒店似乎偏重渲染一种时尚的生活方式，业主既可以安排自己或亲朋居住，也可以委托酒店的管理公司将房间出租；投资人在成为业主的同时，可以加入酒店的游艇协会，还加入国际RCI的分时度假交换计划。其销售人员陶先生坦言：“我们目标对象是北京高收入阶层中的二次购房者。”

　　给民间游资一个出口

　　河北的这个海滨城市的房地产价格在1000—2000元／平方米之间，但是，主要在北京市场销售的W项目的平均价格达到了6000元／平方米，那么，是北京人傻，还是这个海滨城市的人傻？

　　开发商并不是不知道6000块钱一平方米对这个海滨城市人意味着什么，因此，如此高价格的项目只在北京市场销售。负责操盘W项目的蒋智生说：“我们做的不是普通住宅，我们做的是旅游休闲投资，这是今后的生活时尚。＂

　　从事房地产投资研究的刘海林说：“从投资的角度看，到海边置业并非没有风险，这和其他投资是一样的。但是，小额民间的闲散资金总要有一个出口。从目前情况看，并不是所有的人都适合做证券类投资。人们之所以愿意投资W酒店这样的项目，大概是看中了它的三个核心增值点：一是景观环境，二是投资价值，三是太平洋游艇会。北京是一个缺水的城市，因此许多近水的房子升值很快，如美林花园在炒它的长河，现代城在宣传通惠河。W项目距渤海湾只有1000多米，旁边是宽300米的汤河。对于北京人来说，能在海边度假是很有吸引力的，更别说还有不算低的投资回报。”

　　巨大的市场潜力

　　从上世纪90年代初海南开始，到1998年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶层的形成为旅游房地产消费奠定了基础。在这样的背景下，多种旅游产品的投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，比较类似发达国家上世纪70年代旅游物业飞速发展的初期，不论是供给还是需求都已具备了发展休闲物业及分时度假交换系统的条件。

　　地产界资深策划人倪源指出：“房地产传统投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。京、沪、深人均居住面积已超过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场开始出现了萎缩的前兆，大量的传统房地产资金开始投向新的领域。