旅游房地产市场前景究竟怎样，投资是否存在风险呢？笔者采访了旅游房地产专业顾问公司上海友择投资咨询公司的张涛总经理，张总认为随着国内人民生活水平提高，观光、度假旅游需求不断增加，在旅游度假目的地兴建旅游房地产项目迎合了市场需求，是值得肯定的。但是操作旅游房地产项目专业性极强，诸如项目选址、市场定位、设定的经营策略下投资总额、建筑设计及施工成本、小业主收益、产品包装、销售模式及销售周期、酒店经营管理等每一个环节、细节都必须认真关注。就象“优生优育”一样，要把功夫做在生小孩之前，例如不能选择近亲作为自己的伴侣，保证双方没有重大遗传疾病，双方的健康状况等等，如果不注重“优生优育”，小孩生下来就有先天性疾病，就算是花再多的钱也无济于事。友择通过近两年对全国130多家旅游房地产项目的跟踪调查，发现只有1/3的项目销售成功，而销售成功还不意味着日后经营管理就一定成功。所以说投资旅游房地产一样是有风险的，只有“优生优育”，才能保证旅游房地产发展商和小业主的投资收益及实现房地产业与旅游业的良性互动。

　　背景资料：

　　旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。一般而言，旅游房地产包括以下两种形式：

　　时权酒店(分时度假)：是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年51周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。

　　产权酒店：是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

　　分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过70亿美元。